北市中心「五大重劃區(qū)」吹降價(jià)風(fēng)，大樓房?jī)r(jià)下跌最多，「信義計(jì)畫區(qū)」跌15.4％居冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市中心「五大重劃區(qū)」吹降價(jià)風(fēng)，大樓房?jī)r(jià)下跌最多，「信義計(jì)畫區(qū)」跌15.4％居冠
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  • 北市中心「五大重劃區(qū)」吹降價(jià)風(fēng)，大樓房?jī)r(jià)下跌最多，「信義計(jì)畫區(qū)」跌15.4％居冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)觀察臺(tái)北市中心「五大重劃區(qū)」區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，並根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析2016年上半年房?jī)r(jià)，較2014年相比都有一成以上的跌幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，北市中心區(qū)的大型重劃區(qū)都已發(fā)展近20年以上，除了有街廓整齊的交通優(yōu)勢(shì)外，周邊生活機(jī)能多元且成熟，過(guò)去房?jī)r(jià)易漲難跌，然而近年房市吹冷風(fēng)，受大環(huán)境量縮價(jià)跌的影響，成熟重劃區(qū)的房?jī)r(jià)也有感修正。
 
 
觀察北市中心五大重劃區(qū)大樓房?jī)r(jià)，2016年房?jī)r(jià)相較2014年都有一成以上的跌幅，其中，「信義計(jì)畫區(qū)」2016年大樓房?jī)r(jià)為83.2萬(wàn)/坪，相較2014年的98.3萬(wàn)/坪，房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)15.4％最深，其次是「金泰段重劃區(qū)」，房?jī)r(jià)有13.8％的降幅，第三是「民生社區(qū)(松山區(qū)第一期市地重劃區(qū))」，跌幅也有11.6％。另「大直重劃區(qū)」與「六張犁重劃區(qū)」也有10％以上跌幅。
 
林泰隆說(shuō)明，「信義計(jì)畫區(qū)」原屬松山區(qū)第二期市地重劃區(qū)，當(dāng)初係為解決環(huán)境混亂之現(xiàn)況，及疏解日益增加之人口壓力，遂擬定「信義計(jì)畫」，以期將該區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)為北市之副都市中心及現(xiàn)代化之示範(fàn)性新社區(qū)，如今已成為北市首屈一指的金融重鎮(zhèn)，豪宅社區(qū)多遍布於此。
 
然而，近年房市景氣不若以往，信義計(jì)畫區(qū)房?jī)r(jià)也受波及，林泰隆分析，「信義計(jì)畫區(qū)」房?jī)r(jià)較前年修正15.4％，是北市五大重劃區(qū)中跌幅最重之地區(qū)，究其原因係2016年上半年區(qū)內(nèi)成交單價(jià)破百萬(wàn)以上的交易量大幅縮水，僅剩前年一成，房?jī)r(jià)也因此跌破9字頭。
 
「金泰段重劃區(qū)」自1997年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直之後產(chǎn)生的土地，共計(jì)114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂(lè)群一路所包圍的區(qū)域，區(qū)內(nèi)規(guī)劃百貨商場(chǎng)、飯店、大賣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，並且鄰近內(nèi)湖科技園區(qū)及敦北商圈，為新興發(fā)展區(qū)，其中水岸豪宅更是該區(qū)的特色之一。
 
林泰隆分析，「金泰段重劃區(qū)」跌幅達(dá)13.8％，除豪宅產(chǎn)品，僅剩自住買方以致交易量減少
而觀察其近年房?jī)r(jià)，林泰隆分析，「金泰段重劃區(qū)」跌幅達(dá)13.8％，除豪宅產(chǎn)品，僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國(guó)宅大幅讓價(jià)，帶動(dòng)周邊社區(qū)向下比價(jià)效應(yīng)，也是加深該區(qū)房?jī)r(jià)跌幅的原因之一。
 
而「民生社區(qū)」為松山區(qū)第一期市地重劃區(qū)，自1976年完成至今已歷時(shí)40年，為首個(gè)全國(guó)性美國(guó)式示範(fàn)社區(qū)，公園、學(xué)校林立，居住環(huán)境宜人，然而2016年房?jī)r(jià)相較2014年卻也有11.6％的跌幅。
 
林泰隆說(shuō)明，民生社區(qū)是買方市場(chǎng)上高指名度入住的生活圈之一，加上釋出量少，因此房?jī)r(jià)居高不下。不過(guò)，受整體房市買氣低迷影響，加上2016年民生社區(qū)內(nèi)成交個(gè)案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區(qū)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)超過(guò)一成的跌幅。
 
另外，北市五大重劃區(qū)中，公寓型產(chǎn)品多在發(fā)展近40年以上的「民生社區(qū)」及「六張犁重劃區(qū)」，其他大型重劃區(qū)則因規(guī)劃時(shí)間較晚，因此無(wú)公寓型產(chǎn)品。其中「民生社區(qū)」的公寓房?jī)r(jià)有9.4％的跌幅，「六張犁重劃區(qū)」則下修9.1％，房?jī)r(jià)跌幅均逼近一成。
 
林泰隆說(shuō)明，民生社區(qū)由於過(guò)去幾年文青風(fēng)氣盛行，吸引不少特色商品與咖啡廳進(jìn)駐富錦街生活圈一帶的公寓，一度拉高該區(qū)房?jī)r(jià)，然而近年風(fēng)潮退卻，房?jī)r(jià)也跟著降溫。而「六張犁重劃區(qū)」為大安區(qū)的門牌，又有捷運(yùn)六張犁站加持，2016年公寓均價(jià)已修正貼近每坪50萬(wàn)的行情，有機(jī)會(huì)成為市中心區(qū)低價(jià)搶進(jìn)的熱門區(qū)域之一。
 
林泰隆提醒，過(guò)去市地重劃區(qū)往往是助漲房?jī)r(jià)的推手，然而近年政府調(diào)控房市舉措不斷，房?jī)r(jià)面臨修正態(tài)勢(shì)，臺(tái)北市中心最抗跌保值的重劃區(qū)房?jī)r(jià)也面臨下修的困境，而精華地段的重劃區(qū)房?jī)r(jià)猶若如此，遑論其他生活機(jī)能尚未成熟的重劃區(qū)，建議有意購(gòu)屋的民眾，應(yīng)留意新興重劃區(qū)恐面臨房?jī)r(jià)修正的壓力，可優(yōu)先選擇生活機(jī)能成熟，且價(jià)格已經(jīng)修正的區(qū)域，減少資產(chǎn)配置的風(fēng)險(xiǎn)。